Résidence investisseur (inversionista)

Un investissement d’au moins 150 000 US$ au Costa Rica, y compris dans l’immobilier, permet de demander une résidence temporaire d’investisseur. Le bien doit être enregistré à votre nom (ou à celui de votre société) avec une valeur enregistrée atteignant le minimum.

Résidence retraité (pensionado)

Justifier d’une pension à vie d’au moins 1 000 US$ par mois.

Résidence rentier (rentista)

Justifier d’un revenu stable d’au moins 2 500 US$ par mois garanti pendant deux ans, ou d’un dépôt de 60 000 US$ dans une banque costaricienne.

Visa nomade numérique

Pour les travailleurs à distance gagnant au moins 3 000 US$ par mois (4 000 US$ en famille) de source étrangère. Il est accordé pour un an, renouvelable une fois.

Bon à savoir

• Selon votre nationalité, vous pouvez séjourner jusqu’à 180 jours comme touriste pendant vos recherches.
• Les demandes se déposent auprès de la Dirección General de Migración y Extranjería. Les documents étrangers doivent être apostillés et traduits en espagnol.
• Les résidents doivent s’affilier au système de santé national (CCSS, « la Caja »).
• Les conditions et montants évoluent : vérifiez-les avec un avocat spécialisé avant de déposer votre demande.

Vous préparez votre installation au Costa Rica ? Contactez-nous : nous vous recommandons des avocats locaux de confiance et trouvons la maison qui correspond à votre projet.

Ce guide est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les lois et les montants évoluent : vérifiez toujours auprès d’un avocat costaricien indépendant avant d’acheter.

Autres guides d’achat

• Acheter un bien au Costa Rica en tant qu’étranger
• La zone maritime (ZMT) au Costa Rica : acheter près de la plage
• Frais d’achat et taxes foncières au Costa Rica

Frais à l’achat

• Droits de mutation : 1,5 % du prix de vente (ou de la valeur fiscale si elle est supérieure).
• Frais d’enregistrement et timbres : environ 0,5 % à 0,6 % au total.
• Honoraires du notaire : fixés par le barème officiel du barreau costaricien, dégressifs selon le prix ; souvent autour de 1 % à 1,25 %.
• Séquestre et vérifications juridiques : en général un forfait.

Au total, les frais représentent généralement 3 % à 4 % du prix. Leur répartition est négociable et figure dans le compromis ; il est courant de les partager entre acheteur et vendeur.

Taxes pendant la détention

• Taxe foncière municipale : 0,25 % par an de la valeur enregistrée. Le propriétaire doit actualiser la valeur déclarée périodiquement (environ tous les cinq ans).
• Taxe sur les maisons de luxe (impuesto solidario) : uniquement pour les logements dont la valeur de construction dépasse un seuil actualisé chaque année, avec un taux progressif d’environ 0,25 % à 0,55 %.
• Société : si vous achetez via une société costaricienne, un impôt annuel sur les sociétés et des déclarations s’appliquent.
• Location : la location saisonnière est soumise à la TVA (13 %) et à l’impôt sur le revenu ; inscrivez-vous auprès de l’administration fiscale (Hacienda) si vous louez.

À la revente

Depuis la réforme fiscale de 2019, les plus-values immobilières sont imposées à 15 % du gain. Pour les biens acquis avant la réforme, le vendeur peut en général choisir de payer 2,25 % du prix de vente à la place.

Vous souhaitez une estimation pour un bien précis ? Contactez-nous et nous la préparerons avec votre avocat.

Ce guide est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les lois et les montants évoluent : vérifiez toujours auprès d’un avocat costaricien indépendant avant d’acheter.

Autres guides d’achat

• Acheter un bien au Costa Rica en tant qu’étranger
• La zone maritime (ZMT) au Costa Rica : acheter près de la plage
• Obtenir la résidence au Costa Rica en achetant un bien

Qu’est-ce que la ZMT ?

La ZMT est une bande de 200 mètres mesurée vers l’intérieur à partir de la ligne moyenne des hautes mers, sur les deux côtes. Elle appartient à l’État et est gérée par la municipalité.

• Zone publique (50 premiers mètres) : ouverte à tous. Aucune propriété privée et, en règle générale, aucune construction privée.
• Zone restreinte (150 mètres suivants) : elle ne peut pas être détenue en pleine propriété, mais peut être utilisée grâce à une concession municipale, un droit d’usage pour un nombre d’années déterminé, renouvelable, avec une redevance annuelle et un plan d’urbanisme (plan regulador) approuvé.

Concessions et étrangers

Les concessions comportent des restrictions supplémentaires : en général, elles ne peuvent pas être accordées à des étrangers résidant au Costa Rica depuis moins de cinq ans, ni à des sociétés majoritairement détenues par des étrangers. Votre avocat doit vérifier le contrat de concession, son échéance, la redevance et l’existence d’un plan d’urbanisme.

Les terrains titrés, c’est différent

Au-delà des 200 mètres, et dans quelques exceptions historiques plus proches de la mer, le terrain est une propriété titrée (propiedad inscrita) qu’un étranger peut posséder pleinement. Beaucoup de maisons avec vue mer sont situées sur les collines, sur des terrains titrés, sans restriction liée à la ZMT.

Nos conseils

• Demandez toujours si un bien en bord de mer est titré ou en concession.
• Comparez le plan cadastral avec la ligne des hautes mers, les rivières et les mangroves.
• Privilégiez un terrain titré si vous souhaitez une propriété simple et définitive.

Un bien en front de mer ou avec vue mer vous intéresse ? Interrogez-nous : nous vous aidons à comprendre son statut juridique avant de vous engager.

Ce guide est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les lois et les montants évoluent : vérifiez toujours auprès d’un avocat costaricien indépendant avant d’acheter.

Autres guides d’achat

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• Frais d’achat et taxes foncières au Costa Rica
• Obtenir la résidence au Costa Rica en achetant un bien

1. Choisir la région et la visiter

Les régions du Costa Rica sont très différentes : villes de la Vallée centrale, villages de surf du Pacifique, côte Caraïbe ou sud plus isolé. Visitez avant de décider, idéalement en saison sèche et en saison des pluies. Nos guides par région sont un bon point de départ.

2. Faire une offre et signer un compromis

Une fois le prix convenu, acheteur et vendeur signent une option ou un compromis de vente qui fixe le prix, l’acompte, la période de vérification et la date de signature. L’acompte (souvent autour de 10 %) doit être déposé auprès d’une société de séquestre (escrow) agréée, jamais versé directement au vendeur.

3. Les vérifications de votre avocat

• Recherche au Registre national (Registro Nacional) : propriétaire, hypothèques, charges et servitudes.
• Plan cadastral (plano catastrado) conforme au terrain et au registre.
• Accès légal, attestation de disponibilité d’eau, électricité et zonage.
• Restrictions de zone maritime ou environnementales (rivières, pentes, zones protégées).
• Taxes municipales et factures à jour.

4. Signature chez le notaire

Au Costa Rica, l’acte de vente (escritura) est signé devant un notaire, qui est toujours avocat. Le notaire l’enregistre ensuite au Registre national. Les droits de mutation, frais d’enregistrement et honoraires sont payés à la signature : consultez notre guide sur les frais d’achat.

5. Après l’achat

Déclarez le bien à la municipalité, transférez les contrats d’eau et d’électricité et tenez à jour votre déclaration de taxe foncière. Les banques demanderont des justificatifs sur l’origine des fonds : préparez-les à l’avance.

Prêt à commencer ? Contactez Costa República : nous vous accompagnons de la première visite à la remise des clés.

Ce guide est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les lois et les montants évoluent : vérifiez toujours auprès d’un avocat costaricien indépendant avant d’acheter.

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