Bonne nouvelle d’abord : au Costa Rica, les étrangers peuvent acheter et posséder un bien titré avec les mêmes droits que les Costaricains. Aucune résidence n’est nécessaire et vous pouvez acheter en votre nom ou via une société locale. Voici comment se déroule un achat type.
1. Choisir la région et la visiter
Les régions du Costa Rica sont très différentes : villes de la Vallée centrale, villages de surf du Pacifique, côte Caraïbe ou sud plus isolé. Visitez avant de décider, idéalement en saison sèche et en saison des pluies. Nos guides par région sont un bon point de départ.
2. Faire une offre et signer un compromis
Une fois le prix convenu, acheteur et vendeur signent une option ou un compromis de vente qui fixe le prix, l’acompte, la période de vérification et la date de signature. L’acompte (souvent autour de 10 %) doit être déposé auprès d’une société de séquestre (escrow) agréée, jamais versé directement au vendeur.
3. Les vérifications de votre avocat
- Recherche au Registre national (Registro Nacional) : propriétaire, hypothèques, charges et servitudes.
- Plan cadastral (plano catastrado) conforme au terrain et au registre.
- Accès légal, attestation de disponibilité d’eau, électricité et zonage.
- Restrictions de zone maritime ou environnementales (rivières, pentes, zones protégées).
- Taxes municipales et factures à jour.
4. Signature chez le notaire
Au Costa Rica, l’acte de vente (escritura) est signé devant un notaire, qui est toujours avocat. Le notaire l’enregistre ensuite au Registre national. Les droits de mutation, frais d’enregistrement et honoraires sont payés à la signature : consultez notre guide sur les frais d’achat.
5. Après l’achat
Déclarez le bien à la municipalité, transférez les contrats d’eau et d’électricité et tenez à jour votre déclaration de taxe foncière. Les banques demanderont des justificatifs sur l’origine des fonds : préparez-les à l’avance.
Prêt à commencer ? Contactez Costa República : nous vous accompagnons de la première visite à la remise des clés.
Ce guide est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les lois et les montants évoluent : vérifiez toujours auprès d’un avocat costaricien indépendant avant d’acheter.
