Si sueña con una casa cerca del mar, necesita entender la Zona Marítimo Terrestre (ZMT). Es la regla más importante para las propiedades de playa en Costa Rica.
¿Qué es la ZMT?
La ZMT es la franja de 200 metros medida tierra adentro desde la línea de pleamar ordinaria en ambas costas. Pertenece al Estado y la administra la municipalidad.
- Zona pública (primeros 50 m): de uso público. No puede ser propiedad privada y, como regla, no se permite construir.
- Zona restringida (150 m siguientes): no puede inscribirse como propiedad, pero puede usarse mediante una concesión municipal, un derecho de uso por un número de años, renovable, con canon anual y un plan regulador aprobado.
Concesiones y extranjeros
Las concesiones tienen restricciones adicionales: en general no se otorgan a extranjeros con menos de cinco años de residencia en Costa Rica ni a sociedades con mayoría de capital extranjero. Su abogado debe revisar el contrato de concesión, su vencimiento, el canon y si la zona tiene plan regulador.
La propiedad inscrita es diferente
Más allá de los 200 metros, y en algunas excepciones históricas más cerca del mar, el terreno es propiedad inscrita que un extranjero puede tener a su nombre. Muchas casas con vista al mar están en las colinas, en terrenos inscritos, con propiedad plena y sin restricciones de ZMT.
Nuestro consejo
- Pregunte siempre si una propiedad de playa es inscrita o en concesión.
- Verifique el plano frente a la línea de pleamar, ríos o manglares.
- Prefiera la propiedad inscrita si busca una tenencia simple y permanente.
¿Le interesa una propiedad frente al mar o con vista al mar? Consúltenos y le ayudamos a entender su situación legal antes de comprometerse.
Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal. Las leyes y los montos cambian: confirme siempre con un abogado costarricense independiente antes de comprar.
