Bien établir son budget fait partie d’un achat serein. Voici les principaux coûts liés à l’achat, à la détention et à la revente d’un bien au Costa Rica. Les montants exacts dépendent du prix et de la valeur enregistrée du bien.
Frais à l’achat
- Droits de mutation : 1,5 % du prix de vente (ou de la valeur fiscale si elle est supérieure).
- Frais d’enregistrement et timbres : environ 0,5 % à 0,6 % au total.
- Honoraires du notaire : fixés par le barème officiel du barreau costaricien, dégressifs selon le prix ; souvent autour de 1 % à 1,25 %.
- Séquestre et vérifications juridiques : en général un forfait.
Au total, les frais représentent généralement 3 % à 4 % du prix. Leur répartition est négociable et figure dans le compromis ; il est courant de les partager entre acheteur et vendeur.
Taxes pendant la détention
- Taxe foncière municipale : 0,25 % par an de la valeur enregistrée. Le propriétaire doit actualiser la valeur déclarée périodiquement (environ tous les cinq ans).
- Taxe sur les maisons de luxe (impuesto solidario) : uniquement pour les logements dont la valeur de construction dépasse un seuil actualisé chaque année, avec un taux progressif d’environ 0,25 % à 0,55 %.
- Société : si vous achetez via une société costaricienne, un impôt annuel sur les sociétés et des déclarations s’appliquent.
- Location : la location saisonnière est soumise à la TVA (13 %) et à l’impôt sur le revenu ; inscrivez-vous auprès de l’administration fiscale (Hacienda) si vous louez.
À la revente
Depuis la réforme fiscale de 2019, les plus-values immobilières sont imposées à 15 % du gain. Pour les biens acquis avant la réforme, le vendeur peut en général choisir de payer 2,25 % du prix de vente à la place.
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Ce guide est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les lois et les montants évoluent : vérifiez toujours auprès d’un avocat costaricien indépendant avant d’acheter.
