Primero, la buena noticia: en Costa Rica los extranjeros pueden comprar y ser dueños de propiedades inscritas con los mismos derechos que los costarricenses. No se necesita residencia y se puede comprar a nombre propio o mediante una sociedad local. Así funciona una compra típica.
1. Elegir la zona y visitarla
Las regiones de Costa Rica son muy distintas: ciudades del Valle Central, pueblos de surf del Pacífico, el Caribe o el sur más remoto. Visite antes de decidir, idealmente en época seca y lluviosa. Nuestras guías por zona son un buen punto de partida.
2. Hacer una oferta y firmar el contrato
Una vez acordado el precio, comprador y vendedor firman una opción o contrato de compraventa con el precio, el depósito, el plazo de estudio y la fecha de cierre. El depósito (a menudo cerca del 10%) debe quedar en una empresa de escrow registrada, nunca entregarse directamente al vendedor.
3. Estudio por parte de su abogado
- Estudio registral en el Registro Nacional: dueño, gravámenes, hipotecas y servidumbres.
- Plano catastrado que coincida con el terreno y con el registro.
- Acceso legal, carta de disponibilidad de agua, electricidad y uso de suelo.
- Restricciones de zona marítimo terrestre o ambientales (ríos, pendientes, áreas protegidas).
- Impuestos municipales y servicios al día.
4. Firma ante notario
En Costa Rica la escritura de traspaso se firma ante un notario público, que siempre es abogado. El notario la inscribe luego en el Registro Nacional. Los impuestos de traspaso, timbres y honorarios se pagan al cierre; vea nuestra guía de costos de cierre.
5. Después de la compra
Actualice la propiedad en la municipalidad, traspase los servicios y mantenga al día la declaración de bienes inmuebles. Los bancos pedirán documentos sobre el origen de los fondos que transfiera: prepárelos con tiempo.
¿Listo para empezar? Contacte a Costa República y le acompañamos desde la primera visita hasta la entrega de llaves.
Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal. Las leyes y los montos cambian: confirme siempre con un abogado costarricense independiente antes de comprar.
