Residencia de inversionista

Una inversión de al menos US$150.000 en Costa Rica, que puede ser en bienes raíces, permite solicitar la residencia temporal como inversionista. La propiedad debe estar inscrita a su nombre (o de su sociedad) con un valor registrado que cumpla el mínimo.

Residencia de pensionado

Demostrar una pensión vitalicia de al menos US$1.000 por mes.

Residencia de rentista

Demostrar un ingreso estable de al menos US$2.500 por mes garantizado durante dos años, o un depósito de US$60.000 en un banco costarricense.

Visa de nómada digital

Para trabajadores remotos con ingresos de al menos US$3.000 por mes (US$4.000 con familia) provenientes del exterior. Se otorga por un año, renovable por un año más.

Bueno saber

• Según su nacionalidad, puede permanecer como turista hasta 180 días mientras busca propiedad.
• Las solicitudes se presentan ante la Dirección General de Migración y Extranjería. Los documentos del extranjero deben venir apostillados y traducidos al español.
• Los residentes deben afiliarse a la CCSS (la Caja).
• Los requisitos y montos cambian: verifíquelos con un abogado de migración antes de aplicar.

¿Planea mudarse a Costa Rica? Contáctenos: le recomendamos abogados locales de confianza y le ayudamos a encontrar la casa ideal.

Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal. Las leyes y los montos cambian: confirme siempre con un abogado costarricense independiente antes de comprar.

Más guías del comprador

• Cómo comprar una propiedad en Costa Rica siendo extranjero
• Zona marítimo terrestre (ZMT): comprar cerca de la playa
• Costos de cierre e impuestos de propiedad en Costa Rica

Costos de cierre al comprar

• Impuesto de traspaso: 1,5% del precio de venta (o del valor fiscal, si es mayor).
• Derechos de registro y timbres: aproximadamente 0,5% a 0,6% en total.
• Honorarios de notario: según el arancel oficial del Colegio de Abogados, decrecientes conforme sube el precio; a menudo cerca de 1% a 1,25%.
• Escrow y estudio legal: normalmente una tarifa fija.

En total, los costos de cierre suelen rondar el 3% a 4% del precio. Quién paga qué es negociable y se define en el contrato; es común dividirlos entre comprador y vendedor.

Impuestos mientras es propietario

• Impuesto de bienes inmuebles (municipal): 0,25% anual del valor registrado. El propietario debe actualizar el valor declarado periódicamente (aproximadamente cada cinco años).
• Impuesto solidario (casas de lujo): solo para viviendas cuyo valor de construcción supera un umbral que se actualiza cada año, con tarifa progresiva de aproximadamente 0,25% a 0,55%.
• Sociedades: si compra mediante una sociedad costarricense, hay un impuesto anual a las personas jurídicas y obligaciones de declaración.
• Alquileres: el alquiler vacacional paga IVA (13%) e impuesto sobre la renta; inscríbase en Hacienda si alquila.

Al vender

Desde la reforma fiscal de 2019, las ganancias de capital inmobiliarias pagan 15% sobre la ganancia. Para propiedades adquiridas antes de la reforma, el vendedor normalmente puede optar por pagar 2,25% del precio de venta.

¿Quiere un estimado para una propiedad concreta? Contáctenos y lo preparamos con su abogado.

Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal. Las leyes y los montos cambian: confirme siempre con un abogado costarricense independiente antes de comprar.

Más guías del comprador

• Cómo comprar una propiedad en Costa Rica siendo extranjero
• Zona marítimo terrestre (ZMT): comprar cerca de la playa
• Opciones de residencia en Costa Rica para compradores

¿Qué es la ZMT?

La ZMT es la franja de 200 metros medida tierra adentro desde la línea de pleamar ordinaria en ambas costas. Pertenece al Estado y la administra la municipalidad.

• Zona pública (primeros 50 m): de uso público. No puede ser propiedad privada y, como regla, no se permite construir.
• Zona restringida (150 m siguientes): no puede inscribirse como propiedad, pero puede usarse mediante una concesión municipal, un derecho de uso por un número de años, renovable, con canon anual y un plan regulador aprobado.

Concesiones y extranjeros

Las concesiones tienen restricciones adicionales: en general no se otorgan a extranjeros con menos de cinco años de residencia en Costa Rica ni a sociedades con mayoría de capital extranjero. Su abogado debe revisar el contrato de concesión, su vencimiento, el canon y si la zona tiene plan regulador.

La propiedad inscrita es diferente

Más allá de los 200 metros, y en algunas excepciones históricas más cerca del mar, el terreno es propiedad inscrita que un extranjero puede tener a su nombre. Muchas casas con vista al mar están en las colinas, en terrenos inscritos, con propiedad plena y sin restricciones de ZMT.

Nuestro consejo

• Pregunte siempre si una propiedad de playa es inscrita o en concesión.
• Verifique el plano frente a la línea de pleamar, ríos o manglares.
• Prefiera la propiedad inscrita si busca una tenencia simple y permanente.

¿Le interesa una propiedad frente al mar o con vista al mar? Consúltenos y le ayudamos a entender su situación legal antes de comprometerse.

Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal. Las leyes y los montos cambian: confirme siempre con un abogado costarricense independiente antes de comprar.

Más guías del comprador

• Cómo comprar una propiedad en Costa Rica siendo extranjero
• Costos de cierre e impuestos de propiedad en Costa Rica
• Opciones de residencia en Costa Rica para compradores

1. Elegir la zona y visitarla

Las regiones de Costa Rica son muy distintas: ciudades del Valle Central, pueblos de surf del Pacífico, el Caribe o el sur más remoto. Visite antes de decidir, idealmente en época seca y lluviosa. Nuestras guías por zona son un buen punto de partida.

2. Hacer una oferta y firmar el contrato

Una vez acordado el precio, comprador y vendedor firman una opción o contrato de compraventa con el precio, el depósito, el plazo de estudio y la fecha de cierre. El depósito (a menudo cerca del 10%) debe quedar en una empresa de escrow registrada, nunca entregarse directamente al vendedor.

3. Estudio por parte de su abogado

• Estudio registral en el Registro Nacional: dueño, gravámenes, hipotecas y servidumbres.
• Plano catastrado que coincida con el terreno y con el registro.
• Acceso legal, carta de disponibilidad de agua, electricidad y uso de suelo.
• Restricciones de zona marítimo terrestre o ambientales (ríos, pendientes, áreas protegidas).
• Impuestos municipales y servicios al día.

4. Firma ante notario

En Costa Rica la escritura de traspaso se firma ante un notario público, que siempre es abogado. El notario la inscribe luego en el Registro Nacional. Los impuestos de traspaso, timbres y honorarios se pagan al cierre; vea nuestra guía de costos de cierre.

5. Después de la compra

Actualice la propiedad en la municipalidad, traspase los servicios y mantenga al día la declaración de bienes inmuebles. Los bancos pedirán documentos sobre el origen de los fondos que transfiera: prepárelos con tiempo.

¿Listo para empezar? Contacte a Costa República y le acompañamos desde la primera visita hasta la entrega de llaves.

Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal. Las leyes y los montos cambian: confirme siempre con un abogado costarricense independiente antes de comprar.

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