Presupuestar bien es parte de una compra tranquila. Estos son los principales costos al comprar, mantener y vender una propiedad en Costa Rica. Los montos exactos dependen del precio y del valor registrado de la propiedad.
Costos de cierre al comprar
- Impuesto de traspaso: 1,5% del precio de venta (o del valor fiscal, si es mayor).
- Derechos de registro y timbres: aproximadamente 0,5% a 0,6% en total.
- Honorarios de notario: según el arancel oficial del Colegio de Abogados, decrecientes conforme sube el precio; a menudo cerca de 1% a 1,25%.
- Escrow y estudio legal: normalmente una tarifa fija.
En total, los costos de cierre suelen rondar el 3% a 4% del precio. Quién paga qué es negociable y se define en el contrato; es común dividirlos entre comprador y vendedor.
Impuestos mientras es propietario
- Impuesto de bienes inmuebles (municipal): 0,25% anual del valor registrado. El propietario debe actualizar el valor declarado periódicamente (aproximadamente cada cinco años).
- Impuesto solidario (casas de lujo): solo para viviendas cuyo valor de construcción supera un umbral que se actualiza cada año, con tarifa progresiva de aproximadamente 0,25% a 0,55%.
- Sociedades: si compra mediante una sociedad costarricense, hay un impuesto anual a las personas jurídicas y obligaciones de declaración.
- Alquileres: el alquiler vacacional paga IVA (13%) e impuesto sobre la renta; inscríbase en Hacienda si alquila.
Al vender
Desde la reforma fiscal de 2019, las ganancias de capital inmobiliarias pagan 15% sobre la ganancia. Para propiedades adquiridas antes de la reforma, el vendedor normalmente puede optar por pagar 2,25% del precio de venta.
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Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal. Las leyes y los montos cambian: confirme siempre con un abogado costarricense independiente antes de comprar.
